St. Annabaai 5

In een kindvriendelijke woonomgeving gelegen netjes onderhouden eengezinswoning met kunststof kozijnen, berging en eigen parkeerplaats op 106 m2 eigen grond. Rustige ligging nabij de Hollandsche IJssel, recreatiegebied Hitland, winkelcentrum De Terp, diverse (basis-) scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A16/A20.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje.
Deur naar de living bestaande uit een tuingerichte woonkamer en een keuken in L-opstelling aan de voorzijde van het huis. In de woonkamer is een open trap naar de 1e verdieping en een schuifpui met plissé hor naar de tuin. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en spoelbak onder het raam. Op de begane grond ligt een laminaatvloer.

1e Verdieping:
Grote slaapkamer de gehele breedte aan de voorzijde van de woning, in deze kamer is een vaste schuifkastenwand aanwezig. De 2e royale slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Op de overloop en in de kamers ligt vloerbedekking. De badkamer is tot het plafond betegeld en compleet uitgerust met een grote douche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Het plafons is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

2e Verdieping:
Open lichte zolderruimte met vinyl, praktische bergruimte achter de knieschotten, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een kast met daarin de C.V.-combiketel en mechanische ventilatie.

Tuin:
Betegelde oprit met parkeerplaats op eigen terrein en fraaie hortensia's aan de voorzijde van het huis.
Gunstig op het noordwesten gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin met tuintegels, achterom en stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1976
- isolatie vanuit de bouw
- kunststof kozijnen met isolatieglas
- grotendeels voorzien van horren
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Avanta, geplaatst in 2006
- energielabel C
- gunstige ligging nabij scholen, recreatiemogelijkheden, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
- oplevering: bij voorkeur zo spoedig mogelijk

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.