Ribeslaan 30

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde woonwijk "Tuindorp" treft u deze goed onderhouden 3-kamer hoekwoning met een royale voor-, zij- en achtertuin, gelegen op 139 m² eigen grond.

De woning is gelegen in een groene en prettige woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het Beatrixpark, winkelcentrum Hof van Spaland, diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen, een sportschool, zwembad en saunacomplex. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar.

De huidige eigenaren hebben hier maar liefst 35 jaar met veel plezier gewoond. Dat zegt veel over de fijne woonomgeving, de rustige ligging en het wooncomfort dat deze woning biedt.

De hoekwoning is gebouwd in 1955 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 79 m². Dankzij de praktische indeling, de goede staat van onderhoud en de ruime tuin is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een woning waar zij direct kunnen wonen en deze eventueel naar eigen smaak verder kunnen moderniseren.

Bij binnenkomst komt u in de ruime entree met toiletruimte. De lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht op de tuin en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt tevens over de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Verkopers hebben deze keuken geheel ingericht naar de beschikbare ruimte en hierdoor voldoende opbergruimte en gemak.

De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop privacy en is voorzien van een overkapping en een stenen berging. Dankzij de hoekligging kunt u optimaal genieten van het buitenleven.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer oorspronkelijk uit twee kamers bestond en desgewenst weer eenvoudig is terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast biedt de bergzolder en de verhoogde nok in de slaapkamer extra praktische bergruimte.

Bijzonderheden
- gelegen op 139m2 eigen grond
- energielabel D;
- verwarming & warm water middels C.V.-combiketel (huur) bouwjaar 2021;
- geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- zonwering zowel voor als achter aanwezig.
- vanwege bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- levering kan op korte termijn;

Het meetrapport is opgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?