Laan van Avant-Garde 340

Op een gewilde locatie in de jonge woonwijk Nesselande ligt deze fraaie 6 kamer eengezinswoning met een erker waardoor er een leuk uitzicht is over "De Laan". De woning is gasvrij, ligt op een perceel van 138 m2 eigen grond en is keurig onderhouden. De ligging is ideaal nabij scholen, winkelcentrum "Boulevard Nesselande", recreatie- en sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Overdag schijnt de zon in de achtertuin en aan het eind van de dag in de voortuin. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis!

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met trapopgang en meterkast. In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels deur is de living bereikbaar, deze bestaat uit een gezellige woonkamer en keuken in L-opstelling aan de voorzijde. In de woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en de openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: brede inductiekookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), koelkast (2022), oven (2021), magnetron, vaatwasmachine en brede laden. Op de begane grond ligt marmoleum met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e Verdieping:
overloop met toegang tot de vertrekken; de slaapkamer aan de voorkant met een mooie erker die zorgt voor een lichte kamer en een mooi uitzicht biedt. Geheel met lichte tegels betegelde badkamer met een inloopdouche, wandcloset en wastafel. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante hoofdslaapkamer en slaapkamer III. Op vloer van de overloop en in de slaapkamers ligt marmoleum welke drempelloos is doorgelegd.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare voorzolder. Praktische wasruimte met keukenblok (alleen koud water), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie unit. Er is een luik aanwezig met een vlizotrap welke toegang geeft tot de bergvliering over de gehele breedte van de woning. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen, welke kan worden uitgelezen d.m.v. wifi verbinding. Royale slaapkamer aan de achterzijde welke erg licht is door de brede dakkapel. Slaapkamer V ligt aan de voorzijde met openslaande deuren naar het op het westen gelegen balkon. Vanaf het balkon kijkt u leuk weg richting de hockeyvelden. Op deze verdieping ligt eveneens een drempelloos doorgelegde marmoleum vloer.

Buiten:
Op het westen gelegen voortuin met fraaie beukenhaag, mooie heesters, vaste beplanting en een buitenlamp met bewegingssensor. In de voortuin is er vanaf de tweede helft van de middag tot de late avond zon. De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van houten berging met elektra, een buitenkraan, buitenlamp en een parkeerplaats. De tuin is fraai aangelegd met o.a. 2 dak platanen, vijg, hedera, druif, blauwe regen, akelei, laurier en een leiappel (Jonagold). Dit zorgt voor een goede biodiversiteit en volop leven in de tuin.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2007
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- mechanische ventilatie unit in 2018 vernieuwd
- 12 zonnepanelen (2016) dus een lagere energierekening!
- glasvezel-, Coax- en telefoonaansluiting aanwezig
- het huis heeft aan de voorzijde extra geluidsisolatie d.m.v. suskasten op de 1e en 2e verdieping
- voorzien van horren
- energielabel A+
- oplevering in overleg, indicatie augustus- september 2024

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.