Karmozijnbes 18

Welkom aan de Karmozijnbes 18 in Rotterdam: een instapklare en hoogafgewerkte gezinswoning waar comfort, licht en ruimte samenkomen. Deze fijne hoekwoning met een tuin op het zuidwesten beschikt over een gebruikersoppervlakte van circa 100 m2 (98 m2 woonoppervlak + 2,7 m2 gebouwgebonde ruimte) en biedt alles wat u zoekt. Zo vindt u hier een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een riante voortuin en achtertuin direct aan het water. Zowel aan de voorzijde als achterzijde is er volop ruimte, met een berging bij de voortuin - Een woning met veel mogelijkheden, waar u zich direct thuis zult voelen.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Ommoord in Rotterdam. Deze wijk staat bekend om haar groene opzet en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportverenigingen en winkels. Maar ook de Rotte, het Hoge en Lage Bergse Bos, de Rottemeren en de Zevenhuizerplas, heerlijk om te wandelen of te sporten.

Tevens is het 30 minuten fietsen naar Rotterdam Centraal. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere bus- en metroverbindingen in de buurt, waardoor u snel richting het centrum van Rotterdam reist. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A16 en A20 eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio.

Over de woning in het algemeen
De woning is volledig gestript en aangepakt. Binnen is er gestuct en zijn de wanden met verf gespoten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken en badkamer zijn gemoderniseerd.
De buitenmuren van de woning zijn geïsoleerd en de voegen in de gevel zijn opnieuw gevoegd (+gevel gereinigd/geïmpregneerd). Daarnaast zijn boven aan de achterzijde kunstofkozijnen met triple glas geplaats. Dit zorgt voor aanzienlijk lage stookkosten.
Ten slotte is de binnen en buitenboel geverfd en aan de buitenzijde van het huis Keralit geplaats voor een mooie uitstraling.

Entree
Via de ruime voortuin betreedt u de woning. Deze voortuin biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een terras of gezellige zithoek. In de voortuin bevindt zich tevens een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. In de directe omgeving is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen arriveert u in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de open en lichte indeling. Hier heeft u alle ruimte om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op fraaie wijze met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer staat bovendien in directe verbinding met de open keuken, wat deze verdieping tot een ideale plek maakt om samen te komen. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Keuken
De open keuken is modern en praktisch ingericht en vormt een mooi geheel met de woonkamer. Het langwerpige aanrecht biedt veel werkruimte en wordt aangevuld met een stijlvol kookeiland. Dit kookeiland is voorzien van een vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap en extra opbergruimte, waardoor koken hier een plezier wordt. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak met kraan, een vaatwasmachine, twee ingebouwde ovencombinaties, koelkast en een vriezer. De keuken is netjes afgewerkt en verkeert in goede staat.

1e verdieping
Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt daarnaast toegang tot een praktische kastruimte met aansluiting voor het witgoed.

Slaapkamers
De eerste verdieping beschikt over drie goed onderhouden slaapkamers. De kamers zijn ruim en bieden voldoende plek voor een bed en kast of een bureau. Hierdoor zijn de ruimtes flexibel in te richten en geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de aanwezige raampartijen profiteren de kamers van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige sfeer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een balkon aan de voorzijde, een fijne plek om even naar buiten te stappen en van de buitenlucht te genieten.

Sanitair
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht. U vindt hier een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met spiegel, een zwevend toilet en een opbergmeubel. De badkamer is goed onderhouden en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabele start of afsluiting van de dag.

Buitenruimte
De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is ruim, open en zonnig en ligt direct aan het water, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht en een bijzonder gevoel van rust. De tuin is deels bestraat en deels groen ingericht, wat zorgt voor een speelse en natuurlijke uitstraling. Door het hoogteverschil in de tuin ontstaat er een levendig geheel met meerdere mogelijkheden voor terrassen en zithoeken. Hier kunt u op verschillende plekken genieten van de zon, het uitzicht over het water en het buitenleven.

Bijzonderheden
• Ruime en moderne gezinswoning
• Bruto vloeroppervlak 118 m2, woonoppervlak 98m2 + 2,7 m2 gebouwgebonde ruimte
• Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers
• Eén slaapkamer met balkon
• Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet
• Praktische kastruimte met aansluiting voor witgoed
• Riante achtertuin direct aan het water
• Berging in de voortuin
• Gelegen in de wijk Prins Alexander met veel voorzieningen nabij
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen
• Oplevering in overleg, voorkeur verkopers:
• Energielabel B

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.