Hobo 22

Hobo 22, Rotterdam

Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een groene tuin en een fijne ligging in een rustige woonwijk
Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning met volop leefruimte, een praktische indeling en een rustige woonomgeving? Dan is Hobo 22 in Rotterdam absoluut een woning die uw aandacht verdient. Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt niet alleen over drie volwaardige woonlagen, vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een sfeervolle achtertuin, maar biedt ook extra wooncomfort dankzij de aanwezige voorzieningen. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast wordt de woning verwarmd middels stadsverwarming en zijn er zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Ligging
Hobo 22 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonstraat met voornamelijk eengezinswoningen. De brede straten, voortuinen en het vele groen zorgen voor een prettige en ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelplekken, groenstroken en sportvoorzieningen, waardoor kinderen alle ruimte hebben om veilig buiten te spelen.
De wijk beschikt daarnaast over verschillende dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook voor een wandeling of een rondje hardlopen zijn er verschillende groene plekken in de buurt.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met zowel de auto als het openbaar vervoer zijn omliggende wijken en het centrum van Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Ook uitvalswegen richting de A16 en A20 liggen op korte afstand, waardoor u snel onderweg bent naar andere delen van de stad of daarbuiten.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de stenen berging, die volop praktische bergruimte biedt voor onder andere fietsen, gereedschap, voorraad en overige huishoudelijke spullen. Vervolgens komt u via de voordeur in de entree van de woning, waar u wordt verwelkomd in een verzorgde en uitnodigende hal. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer met open keuken. Samen vormen zij één grote leefruimte waarin koken, eten en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. In 2024 is de begane grond volledig opnieuw gestuukt, waardoor de woning hier een frisse en verzorgde uitstraling heeft gekregen. In hetzelfde jaar is tevens de vloerverwarming op de begane grond aangelegd, wat zorgt voor extra comfort en een aangename warmteverdeling in de leefruimtes. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Dankzij de vele onder en bovenkasten beschikt u over veel opbergruimte en ook het werkblad biedt voldoende ruimte om comfortabel te koken. Keuken beschikt over een Quooker en Siemens apparatuur. Het raam boven het aanrecht zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken en geeft uitzicht op de rustige straat. Tussen de keuken en de woonkamer is volop ruimte voor een gezellige eethoek waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Door de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over fijne lichtinval. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De overige kamers zijn eveneens veelzijdig in gebruik en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht.
De badkamer is verzorgd uitgevoerd en praktisch ingericht. Dankzij de neutrale afwerking vormt deze een comfortabele ruimte voor de dagelijkse verzorging.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een waardevolle uitbreiding van de woning. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die dankzij de ligging onder de kap een sfeervolle uitstraling heeft. De schuine dakvlakken geven deze kamer karakter, terwijl het dakraam zorgt voor aangenaam daglicht.
Deze verdieping leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, waardoor koffers, seizoensspullen en andere eigendommen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

Buitenruimte
Vanuit de woonkamer stapt u direct de achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuiden, waardoor u hier volop kunt genieten van de zon gedurende de dag. De tuin biedt een prettige combinatie van bestrating, groen en beplanting. Hierdoor ontstaat een sfeervolle buitenruimte waar u kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue met vrienden of een ontspannen middag in het groen.

De buurt
De woning ligt in een prettige woonomgeving waar rust en voorzieningen goed samenkomen. De wijk is ruim opgezet, groen en geliefd bij gezinnen dankzij de aanwezigheid van speelgelegenheden, scholen en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar en ook openbaar vervoer bevindt zich in de nabije omgeving. Op korte afstand bevindt zich metrostation Nieuw Verlaat. Vanaf hier reist u eenvoudig richting Rotterdam Alexander, Kralingse Zoom, het stadscentrum en Hoek van Holland Strand, waardoor de woning uitstekend is aangesloten op het openbaar vervoer.

Daarnaast biedt de ligging een goede balans tussen rustig wonen en de levendigheid van Rotterdam. De recreatiegebieden rondom de Rottemeren en de Zevenhuizerplas zijn eveneens binnen handbereik. Hier kunt u volop genieten van de natuur, lange wandelingen maken, fietsen, sporten of ontspannen aan het water. Binnen korte tijd bereikt u daarnaast winkelcentra, horecagelegenheden, recreatiegebieden en het bruisende stadscentrum. Hierdoor geniet u dagelijks van alle gemakken die de stad te bieden heeft, terwijl u thuiskomt in een rustige en groene woonomgeving met volop mogelijkheden voor ontspanning.

Bijzonderheden
• Ruime eengezinswoning
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
• Drie volwaardige woonlagen
• Royale woonkamer met veel lichtinval
• voorzien van vloerverwarming op de begane grond
• Open keuken met veel kastruimte
• Vier slaapkamers
• Verzorgde badkamer
• Stenen berging
• Extra bergruimte op de tweede verdieping
• verzorgde achtertuin op het zuiden met terras en groen
• Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
• Diverse voorzieningen, scholen en winkels in de directe omgeving
• Zonnepanelen
• Parkeergelegenheid op eigen terrein

Hobo 22 biedt alles wat u zoekt in een comfortabele gezinswoning: ruimte, een praktische indeling, een fijne tuin en een rustige ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een woning waar u direct de mogelijkheden ziet en waar u zich al snel thuis zult voelen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de sfeer en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft.