Chopinstraat 39

Twee-onder-een-kapwoning van circa 142 m² met vijf slaapkamers, een tuin op het zuiden aan het water én garage!

De woning ligt op een mooie plek aan het einde van een rustige, doodlopende straat en heeft daardoor slechts aan één zijde directe buren. Binnen beschikt de woning over drie woonlagen, een woonkamer met open keuken en vijf slaapkamers. De achtertuin ligt op het zuiden, grenst direct aan het water en beschikt over een vlonder en een tuinkamer. Daarnaast is er een garage en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De woning beschikt over energielabel A, 12 zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer en één van de slaapkamers.

De woning ligt in de wijk 's-Gravenland in Capelle aan den IJssel. In de omgeving bevinden zich diverse scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Puccinipassage op korte afstand en ook winkelcentrum De Koperwiek is goed bereikbaar. Met openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de omgeving zijn zowel Rotterdam als de omliggende steden goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Ruime voortuin met oprit met ruimte voor twee auto's en toegang tot garage. Entree, ruime hal met meterkast, separaat toilet v.v. fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer beschikt over grote raampartijen, een speksteenkachel en airconditioning. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en breed wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de vijfde slaapkamer, voorzien van vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate wasruimte en de technische ruimte met cv-ketel en mechanische ventilatie.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. Aan de waterzijde bevinden zich een kleine en een grote vlonder. In de tuin staat een tuinkamer met pantry en uitzicht over het water. Aangrenzend bevindt zich een praktische fietsenberging. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's en toegang tot de garage en separate berging.

Bijzonderheden:
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 142 m²
• Bouwjaar 1992
• Energielabel A
• Vijf slaapkamers
• 12 zonnepanelen
• Twee airconditioning units, geschikt voor koelen en verwarmen
• Achtertuin op het zuiden, direct aan het water met vlonder
• Tuinkamer met pantry
• Garage en separate berging
• Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein
• Oplevering per direct

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De beschikbare documentatie van de woning wordt digitaal verstrekt via Move. Na het inplannen van een bezichtiging ontvangt u per e-mail een uitnodiging voor toegang tot het woningdossier. Een bod kan uitsluitend via Move worden uitgebracht.

Interesse in deze woning? Overweeg dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u tijdens het aankoopproces. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Rotterdam vindt u op Funda.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Ruseler Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins onjuiste informatie. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend ter indicatie en kan niet worden beschouwd als een aanbod of onderdeel van enige overeenkomst.