Chopinstraat 35

In het westelijke gedeelte van de gewilde woonwijk 's-Gravenland ligt deze keurig onderhouden 2/1 kapwoning met
2 parkeerplaatsen op eigen terrein, een fraaie gunstig op het zuiden gelegen tuin aan het water met veranda op een perceel van 194 m2 eigen grond. De ligging nabij winkelcentrum “Puccinipassage” , openbaar vervoer (metro/bus) en uitvalswegen is ideaal. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis!

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal, meterkast, geheel in wit/grijze kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de zwart stalen deur is de riante living bereikbaar, bestaande uit een keuken in L-opstelling aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer met fraaie in 2010 geplaatste serre. In de woonkamer is een mooie cinema-wall gerealiseerd met een sfeervolle gashaard van het merk Dru. De living is prettig licht door de grote raampartijen aan de achterzijde met mooi zicht op de tuin en het achterliggende water. De open keuken is compleet uitgerust met een brede gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap (met afvoer naar buiten), vaatwasmachine, Quooker, combi-oven, koelkast en vriezer. Op de begane grond ligt een in 2020 gelegde visgraat PVC vloer met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming (hal, keuken en woonkamer).

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde van het huis, in deze kamer zijn 2 vaste kasten aanwezig, een airco unit (2023) en een koof met spots. Slaapkamer twee is een kamer van een fijn formaat en ligt aan de voorzijde. Slaapkamer drie is in 2000 gesitueerd op de garage, dit is een leuke speelse kamer met een luik met vlizotrap naar de bergvliering. De dakkapel van de hoofdslaapkamer en het raam van de voorslaapkamer zijn beiden voorzien van een screen met elektrische bediening. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een drempelloos doorgelegde laminaatvloer en de radiatoren op de verdieping zijn vernieuwd. De in 2016 gerealiseerde badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een wandcloset, design radiator, dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting en inloopdouche met regendouche. In 2024 zijn de vloertegels vernieuwd en in 2025 is een anti-condens spiegel geplaatst.

2e Verdieping:
Overloop met praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen, de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie unit en de C.V.-combiketel. Ruime en lichte vierde slaapkamer met vaste kast en een raam aan de voor- en 2 grote dakramen aan de achterzijde. Deze kamer kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers. Er is veel bergruimte achter de knieschotten en op de vloer ligt laminaat.

Buiten:
Naast de woning bevindt zich de garage met elektrisch bedienbare garagedeur (2019) en achterdeur waardoor je in de veranda en achtertuin uitkomt. De gunstig op het zuiden gelegen achtertuin met buitenkraan is onderhoudsvriendelijk aangelegd met vaste beplanting, een vlonder aan het water en een in 2018 gerealiseerde veranda met elektriciteitsaansluiting en 2 straalkachels voor de kille avonden. Aan de voorzijde van het huis is er eveneens een buitenkraan aanwezig en voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.

Woord van de verkoper:
Wat wij altijd als bijzonder hebben ervaren in dit huis, is hoe licht en ruim het voelt. Met de eerste zonnestralen van de dag drinken we onze koffie op het terras met uitzicht op het water. ’s Winters genieten we daar nog steeds, onder de overkapping met de geïntegreerde heaters.

Binnen hebben we gekozen voor een visgraatvloer met vloerverwarming en een stalen deur naar de woonkamer, dit geeft het huis een moderne en sfeervolle uitstraling.

De buurt is rustig en kindvriendelijk, met veel speeltuintjes en een winkelcentrum op loopafstand. Dat maakt het wonen hier heel praktisch en gezellig. Bovendien ben je binnen 20 minuten met de fiets in het centrum van Rotterdam.

Wat we zeker gaan missen is de ligging van de tuin en het fijne lichte karakter van het huis. Het is voor ons gezin de ideale plek geweest, en we hopen dat de nieuwe bewoners er net zo veel plezier in gaan beleven als wij.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1992
- isolatie vanuit de bouw
- de kruipruimte is opgevuld met zand
- voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ glas)
- verwarming en warm water via C.V.-combiketel Intergas HR, geplaatst in 2016, warmtewisselaar vervangen in augustus 2025
- voorzien van 12 zonnepanelen
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- dakgoot voorzijde woning in 2025 vernieuwd
- energielabel A
- oplevering in overleg, voorkeur verkopers januari 2026