Rijndal 35

In de gewilde woonwijk "Oostgaarde" om de hoek bij recreatie / natuurgebied "Hitland" staat deze royale eengezinswoning met 3 (voorheen 4) slaapkamers, 2 badkamers en een sfeervolle zonnige achtertuin, dit alles op een perceel van 130 m² eigen grond.
De woonomgeving is kindvriendelijk en nabij diverse voorzieningen als scholen, openbaar vervoer (bus en metro), sport- en recreatievoorzieningen en winkelcentrum De Terp.

Indeling:
Begane grond:
Hardhouten berging. Vergrote entree / hal met verlaagd plafond voorzien van inbouwspots, toilet met fonteintje. Uitgebouwde en tuingerichte woonkamer: Door de schuifpui over de gehele breedte is er een optimaal zicht op de achtertuin; de woonkamer loopt als het ware door in de achtertuin. De achtertuin met gedeelde tuinkast, heeft een mooie ligging op het zuiden, waardoor je nagenoeg de gehele dag kunt genieten van de zon.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken, in U-opstelling; voorzien van inbouw keramische / halogeen kookplaat, koel/vries combinatie, afzuigkap en vaatwasmachine.

1e verdieping:
Overloop, 1 grote achter slaapkamer (voorheen 2 kamers, 4.76/ 3.75 x 5.19) met schuifkastenwand en 1 voorslaapkamer (3.80 x 3.10). Grote luxe badkamer met ligbad / douche combinatie, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, design radiator, verlaagd plafond met inbouwspots en een sauna.

2e verdieping:
Overloop 2e douche, was- en droogmachine opstelling, cv installatie, 2 velux ramen en knieschotberging. Verder is er op deze verdieping een ruime 3e slaapkamer met een wastafel, dakkapel en "Velux" raam.

Overige details:
- Bouwjaar 1976
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van "Tonzon" vloerisolatie
- Gedeeltelijk voorzien van laminaatvloeren.
- Volledig eigen grond situatie
- Begane grond voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming
- CV en warmwatervoorziening via "Nefit" HR combi ketel 2016
- Gunstig gesitueerd nabij alle voorzieningen, zoals o.a. scholen, winkelcentrum "de Terp" , metrostation, busverbinding en "winkelcentrum" De Koperwiek" op slechts een metrohalte.
- Het recreatie / natuurgebied Hitland en de "Hollandse IJssel" liggen in de onmiddellijke nabijheid.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.