Malmopad 92

Op een ideale centrale locatie in een rustige straat in de wijk Oosterflank ligt deze eindwoning met aangebouwde stenen berging, tuinhuis en dakkapel op een perceel van 118 m2 eigen grond. De woning is voorzien van stadsverwarming, dus gasloos en er zijn 10 zonnepanelen aanwezig die zorgen voor een lagere energierekening. Voorzieningen als winkelcentra, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand aanwezig. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fijne eengezinswoning!

Indeling:
Begane grond:
Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde met hoge nok, tegelvloer en voorzien van elektra, de berging is van buiten en vanuit de hal bereikbaar.
Entree woning, hal met meterkast, praktische vaste trapkast en trapopgang. Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Middels de fraaie zwarte deur met glas inzet is de riante living bereikbaar, bestaande uit een in december 2020 geplaatste keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De moderne zwarte keuken in U-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasmachine, losse RVS koel-/vriescombinatie en spoelbak onder het raam. De woonkamer is een gezellige ruimte en de openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Op de begane grond liggen licht grijze vloertegels met daaronder vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en is voorzien van een kunststof dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een in 2014 gelegde keurige laminaatvloer. De geheel met witte wand- en zwarte vloertegels betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Onder de vloertegels ligt elektrische vloerverwarming en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare overloop met de opstelplaats voor de wasmachine en droger alsmede de omvormer van de zonnepanelen. Het dakraam en zijraam zorgen voor extra daglicht in het trapgat. Riante 3e slaapkamer met speelse hoge nok en aan beide zijden een groot dakraam. Hier hangt de mechanische ventilatie unit en er is bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin met zijpoort, buitenkraan, een stopcontact en een houten tuinhuisje.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1980
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- voorzien van dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- 10 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in ca. 2018
- mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2020
- toplaag plat dak dakkapel in 2020 vernieuwd
- volledig eigen grond situatie
- voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat
- energielabel A
- oplevering in overleg, indicatie april 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.