Hermine Moquettestraat 20

ROTTERDAM

€ 499.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Aangeboden door

Ruseler Makelaars Capelle aan den IJssel
T: 010-4515100
E: capelle@ruseler.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Unieke woning met panoramisch uitzicht! Deze goed verzorgde hoekwoning met fantastisch uitzicht op het Prinsenpark en de plas heeft 4 slaapkamers, een balkon en een tuin op het zuiden. Je vindt hier rust en uitzicht en dat op een steenworp afstand van het Kralingse Bos en het centrum. Deze woning is ook zeer geschikt om thuis te werken of kantoor aan huis te houden.

Begane grond:
Entree, hal met ingebouwde garderobe- en meterkast. De (in 2016 vernieuwde) toiletruimte in de hal is fraai betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De logeerkamer is voor extra comfort voorzien van een wastafelmeubel en een douchecabine. De kamer kan ook prima dienen als werkkamer voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijkruimte aan huis. Vanuit de hal komt u in de woonkeuken met veel daglicht door de grote raampartij, dit is een heerlijke plek om te verblijven. En als u de openslaande deuren opent dan loopt u zo de gunstig op het zuiden gelegen tuin in, zodat de leefruimte wordt vergroot. De in 2015 vernieuwde witte keuken met zwarte composieten aanrechtblad is voorzien van een fraai RVS fornuis van Smeg met een elektrische oven. Tevens is er een vaatwasmachine en een spoelbak met een aparte kokend waterkraan en een losse koel-/vriescombinatie en een losse magnetron. Er is een koof met spots aanwezig en op de vloer ligt laminaat.

1e Verdieping:
Deze verdieping is geheel in gebruik als living. De aan beide zijden aanwezige raampartijen geven veel lichtinval en een
fantastisch uitzicht! Er is voldoende ruimte om een werk- of extra slaapkamer te creëren. Ook 's avonds is het uitzicht prachtig en waarschijnlijk blijven de gordijnen open zodat hier optimaal van kan worden genoten. Op deze verdieping ligt marmoleum.

2e Verdieping:
Doordat de woning volledig recht is zijn alle meters woonoppervlakte. De overloop biedt toegang tot de vertrekken. De badkamer is strak betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, design radiator, wastafelmeubel, spiegel met verwarming en verlichting, wandcloset en verlaagd plafond met inbouwspots. Via de grote slaapkamer aan de achterzijde vindt u een balkonnetje waar u bij zonnig weer een boek kunt lezen of naar muziek kunt luisteren en tegelijkertijd genieten van het uitzicht op de Prinsenplas. Aan de voorzijde vindt u twee lichte slaapkamers met grote ramen, waarvan de hoekkamer een extra zijraam heeft, waar de avondzon prachtig naar binnen valt. De andere slaapkamer is ingericht als “walking closet”. Op de overloop is een ingebouwde bergkast voor linnen en een bergruimte met daarin de aansluitingen voor de wasmachine, de mechanische ventilatie unit en de CV-combiketel. Op deze verdieping ligt eveneens marmoleum.

Buiten:
Zowel de voor- en achtertuin zijn met veel groen aangelegd. De voortuin biedt voldoende ruimte voor een zitje en er kan in de vooravond heerlijk worden genoten van de avondzon. In de gunstig op het zuiden gelegen achtertuin vindt u een groot terras met veel vaste planten en grote bloeiende struiken, een buitenkraan en een houten berging.

Omgeving:
De woning is schitterend gelegen aan het Prinsenpark in de wijk Prinsenland. In de Prinsenplas staat het markante kunstwerk Vierkant eiland in de plas. Een fijne plek om te genieten van het park. Op loopafstand bevindt zich winkelcentra Prinsenland en Lageland met hoogwaardige winkels, een weekmarkt, diverse medische voorzieningen, sportscholen, zwembad, bibliotheek, (hoge) scholen en openbaar vervoer. Ook heel dichtbij (goed aan te lopen) vindt u het winkelcentrum Alexandrium en het treinstation Alexander.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1993
- muur- en vloerisolatie vanuit de bouw
- dakisolatie en dakbedekking zijn in april 2023 vernieuwd
- geheel dubbele beglazing
- door de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond zijn er meerdere woonprogramma's mogelijk
- erfpachtcanon afgekocht t/m 14-12-2042, einddatum recht 14-12-2091
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Avanta, geplaatst in 2007
- glasvezel aansluiting aanwezig
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- energielabel B

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Lees meer